Roma è un cantiere e sarà ancora più bella.

Tutto il mondo è a Roma in questo momento, giri per la città e senti parlare tutte le lingue. 

Nel web imperversano video che sconsigliano di venire a Roma quest’anno perchè in preparazione del Giubileo 2025 ci sono cantieri ovunque e molti monumenti che i turisti vorrebbero ammirare a partire da Piazza Venezia, Piazza Navona e Castel Sant’Angelo, per citarne alcuni, sono impacchettati.

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Eppure prenotazioni a valanga e bnb che saltano fuori come funghi, ristrutturazioni e compravendite. Il mercato immobiliare è molto dinamico perchè i cantieri si chiuderanno e la città sarà ancora più bella e più funzionale.

La maggior parte dei turisti ha risposto così alla domanda della giornalista di Fanpage:

Visiteresti comunque Roma? Certo, Roma è sempre Roma”, spiegano. O, ancora: “Roma è così grande e spettacolare che potrai godere comunque delle sue opere. È un museo a cielo aperto”.

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Noi lavoriamo molto nel centro storico e posso assicurarvi che è il delirio. Cantieri, auto, taxi, moto, scooter, monopattini, bus grandi e piccoli, macchinette tipo da golf ma con più posti, ambulanze, auto con la sirena, e schiere di turisti che camminano di 30 in 30. Quando becchi la gita degli anziani tedeschi sei fregato e non passi neanche se sei a piedi.

Comunque sia, le si può trovare qualsiasi difetto, ma Roma è sempre Roma. E’ bellissima non solo per i monumenti, l’arte e la storia, ma anche, e questo lo si esperimenta di persona quando si è qui, la luce. La luce di Roma nitida e brillante, dorata e accogliente fa sentire chi la vive parte di qualcosa di grande e positivo.

Io vivo a Roma dal 1995 e questa città mi ha sempre dato tanto, anzi più di quanto mi aspettassi. 

E l’immobiliare?

Negli ultimi due anni i prezzi delle case a Roma sono saliti, in particolare nel centro storico di più del 10 %. Sicuramente i cantieri scoraggiano chi pensa alla vita quotidiana del prossimo anno ma attraggono chi vuole fare un buon investimento.  Ne sono testimoni i dati, infatti Roma è prima in Italia per numero di compravendite, nel 2023 erano 34.342 e nel primo semestre del 2024 questa tendenza è aumentata (idealista). 

La tipologia più richiesta è il classico appartamento da adibire ad una attività ricettiva, bnb o casa vacanza. Nel Tridente un piano alto con vista sui monumenti costa oggi sui 15/20.000 €/mq e quando i monumenti saranno spacchettati?

Anche quartieri come Prati segnano aumenti significativi (+7,7%). Le altre aree della capitale, come Roma Sud e Roma Nord, mostrano incrementi, con l’EUR e Garbatella che rispettivamente registrano crescite dello 0,8% e del 3,9%. Nel nord della città, il quartiere Parioli rimane il più costoso (5.150 €/m²).

Per la mia esperienza sul campo sicuramente c’è un grande interesse anche internazionale per Roma e il real estate rispetto agli anni pre-Covid. Oggi la città storica per eccellenza pensa al suo futuro e questo piace a chi vuole investire. 

Credits: un ringraziamento speciale a Alessandro Bracci che è tornato a Roma per qualche giorno e mi ha dedicato un po’ di tempo per fare queste belle foto.