La discesa dell’inflazione sta rivitalizzando il mercato immobiliare della Capitale: prezzi ancora in leggera salita.

 Estratto dell’articolo di euromq.it del 22 aprile 2024 

[…] Il primo trimestre del 2024 ha rivelato alcune tendenze, già evidenti alla fine del 2023, che ora sembrano essersi consolidate.

L’inflazione, per esempio, da qualche anno, la principale fonte di preoccupazione per l’economia europea, sembra che finalmente stia tornando sotto i livelli di guardia, tanto che la BCE ha bloccato il perdurante aumento del costo del denaro, che ha così tanto condizionato in negativo il mercato dei mutui nell’anno appena passato.

Nel 2023, infatti, la quota di case comprate dalle persone fisiche con un finanziamento è scesa al 40%, un vero e proprio crollo rispetto agli anni precedenti, come dimostra il grafico sottostante. Si è tornati di colpo ai livelli del 2014.

Con circa 710.000 transazioni avvenute nel 2023, infatti, il volume resta superiore alle circa 600.000 del 2019, pre-COVID, e molto distante dal crollo osservato nel biennio 2013-2014, quando il numero di scambi si ridusse intorno a 400.000.

Inflazione in discesa

mutui e credito

Con l’inflazione in discesa, il mercato italiano del real estate aspetta con trepidazione il tanto atteso taglio del costo del denaro da parte della BCE, che porterebbe a far scendere ancora di più l’IRS a 20 anni medio, ma soprattutto l’euribor a 3 mesi che come si evince dal grafico sottostante ancora non accenna a diminuire.

Al momento, la BCE è ancora prudente. La causa, come abbiamo visto sopra, è derivante dall’inflazione generale dell’eurozona che ancora tarda a tornare sotto la soglia del 2%. Molti osservatori concordano che il primo momento di svolta potrebbe arrivare solo ad inizio estate.

Anche perché ormai è ormai ampiamente appurato che il rallentamento del mercato immobiliare nel 2023 sia stato causato non tanto da una crisi strutturale del settore, ma quanto dai tassi d’interesse dei mutui.

il mercato immobiliare della capitale

L’andamento delle inserzioni sui due principali portali nazionali (Immobiliare.it e Idealista.it) indica, per Roma, un mercato immobiliare dinamico e positivo.

prezzi in crescita