Andamento e prospettive immobiliari dei due quartieri dove le case costano meno rispetto al centro storico e i rendimenti da locazione – sia lunga che breve – sono simili e in continua, fortissima crescita

L’incremento sostenuto e in continua crescita e dei flussi turistici nella Capitale sta portando Trastevere e Testaccio all’attenzione  dei piccoli investitori, ossia di persone, famiglie e imprese che acquistano case da mettere immediatamente a reddito tramite affitti lunghi o brevi.

Posti appena fuori dalle mura aureliane ai due lati del Tevere ed entrambi vicinissimi e ben collegati al  centro storico, a Trastevere e Testaccio gli affitti sono ricercati soprattutto dalla comunità americana e cosmopolita che li anima: studenti, professori, giornalisti, artisti, creativi, membri di organizzazioni internazionali e, ovviamente, turisti.

I prezzi degli affitti, sia lunghi che brevi, sono schizzati in alto e, rapportati ai prezzi di acquisto, offrono rendimenti pari se non superiori agli immobili acquistati e messi a reddito nel centro storico della Capitale

il mercato immobiliare di testaccio e trastevere

Sotto, i prezzi richiesti sul mercato per case in vendita e in affitto a Trastevere e Testaccio, considerati dal portale immobiliare.it relativamente omogenei per composizione sociale, tipologia di abitanti, stile di vita offerto e condizioni di mercato.

Come si può vedere, i prezzi sono in crescita, ma sono ancora inferiori rispetto alle case in vendita del centro storico 

Gennaio 2024
Prezzi al mq per la vendita e l’affitto

Prezzi di acquisto
iniziata la risalita dal minimo storico.

È  il momento di comprare

A fine Gennaio 2024, a seconda delle condizioni degli immobili e della loro posizione specifica nei quartieri, i prezzi richiesti in vendita vanno da un minimo di poco meno di 4.000 /mq a un massimo di oltre 7.700 €/mq

Marzo 2024
Prezzi al mq per la vendita e l’affitto

La fortissima attrattività turistica dei due quartieri – come si evince nel grafico sopra (fonte: immobiliare.it) sta  facendo nuovamente aumentare i prezzi.

Nel giro di soli 2 mesi, infatti, i prezzi sono cresciuti di quasi 200 €/mq in caso di vendita e di 1 ulteriore €/mq mq in caso di affitto

La fortissima attrattività turistica dei due quartieri – come si evince nel grafico sopra (fonte: immobiliare.it) sta  facendo nuovamente aumentare i prezzi. 

Siccome il previsto aumento turistico e i relativi rendimenti da locazione determineranno un probabile ulteriore aumento dei prezzi di acquisto nel prossimo futuro, questo è il momento di acquistare

affitti sù del 10% in soli 3 anni

Se nel 2021 una casa di 100 mq nei due quartieri produceva un reddito lordo mensile di circa 1.750 €
  • a gennaio 2024 per affittare la stessa identica abitazione si arriva a spendere circa 2.450 €/mese (il 70% in più).
  • a marzo per lo stesso appartamenti di si arriva a spendere, invece, circa 2.520 €/mese

In questi ultimi anni post-pandemia – dove si cercavano case spaziose, con spazi esterni, in zone poco affollate e in quartieri non centrali – Trastevere e Testaccio stanno tornando al centro dell’attenzione degli investitori immobiliari. 

Gli immobili costano ancora nettamente meno sia rispetto agli ultimi anni sia rispetto alle case all’interno delle mura aureliane ma i rendimenti sono mediamente simili e in continua crescita. Un’ottima opportunità per chi desidera mettere a reddito un immobile di proprietà

La mia proposta.
Una casa ad altissimo rendimento 

Vi presento questo appartamento di 125 mq in vendita in via dell’Olmetto, a pochi metri da piazza Belli, dalla casa di Dante e dal Tevere, a due passi dal centro storico e dalle sue maggiori attrazioni

E’ una “macchina da reddito” perché offre 6 posti letto e nei momenti di grandi flussi arriva a costare 600 euro a notte: una fonte di reddito davvero importante!

Ha inoltre una occupazione del 100% l’anno perchè Trastevere è uno dei quartieri più popolari e richiesti dai turisti.

Perfetto per svolgere un’attività ricettiva molto redditizia, questo appartamento moderno e funzionale è adatto anche a chi desidera abitare a due passi dal centro nel cuore di uno dei quartieri più caratteristici della Capitale.

 

Se vuoi saperne di più clicca sul link per una descrizione completa della proprietà

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